Lote / Área / Terreno à venda, Morada Nova - Contagem/MG

Lote para venda no bairro dos Oitis.

Dados preliminares
- Localizado às margens da BR 040 (Km 528 + 800m), (sentido CEASA) Contagem / MG;
- Distante 1,8Km do trevo sentido CEASA e 4,0Km do Anel Rodoviário;
- Ao lado da Transportadora Novo Tempo (antiga Minas Diesel;
- Lote totalmente cercado e gramado, com placas identificadoras e sistema de drenagem pluvial implantado;

Informações técnicas
- Registrado no Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Contagem, sob o nº 97.576, no Livro 2;
- Retificação de área registrada em cartório, em 09 de outubro de 2014;
- Zoneamento ZUI-1 (BR 040) e ZOR-1 (vias locais –Rua 23 e Rua 24). Segue abaixo as transcrições do que está registrado na lei de Contagem:
- ZUI-1: “áreas especializadas e vocacionadas a usos não residenciais de grande porte, onde são permitidas atividades potencialmente geradoras de alto grau de incomodidade”;
- ZOR-1: “áreas com deficiência de infraestrutura viária ou de saneamento e aquelas onde o adensamento será contido em virtude da necessidade de adequação às características ambientais e topográficas”;

Informações técnicas
- Coeficiente de aproveitamento básico (CAB): 1,0;
- Coeficiente de aproveitamento máximo (CAM): 2,0;
- Não é permitido uso residencial multifamiliar;
- Área do CP (base de cálculo para aprovação de projeto): 5.683,06m²
- Valor R$ 600,00 /m² -Valor total R$ 3.409.000,00 (três milhões, quatrocentos e nove mil reais)

Anteprojeto
- Foi feito um estudo de implantação de um galpão logístico pelo escritório de arquitetura Gramaglia Arquitetura e Construção, com as seguintes parâmetros:
- Área total construída: 5.679,74m²;
- Área de carga/descarga: 2.143,79m²;
- Área de mezanino: 696,08m²; (com 1 copa e banheiros feminino e masculino)
- Garagem no nível da via marginal para 57 veículos de passeio e 5 caminhões;
OBS: O estudo encontra-se disponível para consulta, mediante solicitação.